Einfamilienhaus aus Erbschaft — in 8 Wochen verkauft
Trossingen · Erbengemeinschaft · 2025
Drei Erben, ein Haus, keine Einigkeit
Nach dem Tod der Mutter erbten drei Geschwister ein Einfamilienhaus in Trossingen. Baujahr 1978, solide Substanz, Garten mit altem Baumbestand. Keiner der Erben wollte einziehen. Einer lebte in München, eine in Hamburg, der Dritte in der Region — aber mit eigenem Haus.
Das Problem: Keine Erfahrung mit Immobilienverkauf, unterschiedliche Preisvorstellungen und die Sorge, das Elternhaus unter Wert zu verkaufen.
Leerstand, Erwartungen, Zeitdruck
Das Haus stand seit 4 Monaten leer. Der Garten verwilderte, die Heizung lief auf Sparflamme. Einer der Erben wollte schnell verkaufen, ein anderer wollte "mindestens 400.000 €" — deutlich über dem realistischen Marktwert.
Die Erbengemeinschaft brauchte jemanden, der alle Seiten abholt, ehrlich einschätzt und einen Preis findet, den alle mittragen.
4 Monate Leerstand
Garten verwilderte, Heizung auf Sparflamme
400.000 € Wunschpreis
Deutlich über dem realistischen Marktwert
Null Verkaufs-Erfahrung
Drei Erben, drei Städte, kein Know-how
Transparenz, Daten, ein klarer Plan
Zuerst: Vor-Ort-Besichtigung mit detaillierter Marktpreiseinschätzung. Vergleichswerte aus der Nachbarschaft, aktuelle Marktlage, realistischer Korridor. Nicht das, was einer der Erben hören wollte — aber belastbar.
1
Bewertung
Detaillierte Marktpreis-Einschätzung mit Vergleichswerten aus der Nachbarschaft. Der realistische Korridor lag bei 335.000 bis 355.000 €.
2
Vermarktung
Profi-Fotos, ein Exposé das Substanz und Lage herausarbeitet. Angebotspreis: 349.000 € — knapp unter der psychologischen 350.000-Schwelle.
3
Ansprache
Unsere Käufer-Datenbank aktiviert. Drei Familien, die aktiv in Trossingen suchten, bekamen das Exposé direkt.
8 Wochen. So lief der Verkauf.
Woche 1
Bewertung & Unterlagen
Marktpreiseinschätzung, Erben-Abstimmung, Exposé-Vorbereitung
Woche 2
Fotos & Exposé
Profi-Fotoshooting, Exposé final, Inserate vorbereitet
Woche 3–4
Inserate & Besichtigungen
23 Anfragen, 12 qualifizierte Interessenten, 5 Besichtigungen
Woche 5–6
Verhandlung
2 konkrete Gebote, Einigung auf 352.000 €
Woche 7–8
Kaufvertrag & Notar
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Schlüsselübergabe
Das Ergebnis in Zahlen
0
Wochen bis zum Notartermin
0
Qualifizierte Interessenten
0%
des Angebotspreises erzielt
Wir hatten drei verschiedene Vorstellungen und null Ahnung vom Immobilienverkauf. ONMAKLER hat uns mit Zahlen überzeugt, nicht mit Versprechen. Nach 8 Wochen war alles erledigt.
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